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  총부채상환비율(DTI)이 뭔가요?
  글쓴이 : 아침마을     날짜 : 07-08-08 08:47     조회 : 1807     추천 : 0    
신문에서 부동산 섹션에서요..
 
3억 미만 주택에 총부채상환비율(DTI) 규제가 없다고 하는 기사가 있었는데...
 
총부채상환비율(DTI) 의미가 뭔가요?
 
예를들어 알기쉽게 설명좀 부탁드립니다
 
 
총부채상환비율(Debt To Income:DTI)은 주택을 구입하려는 고객이 주택담보대출을 받을 때 미래에 돈을 얼마나 잘 갚을 수 있는지를 소득으로 따져 대출한도를 정하는 것을 말합니다.
 
공식으로 하면 DTI= 자신이 대출한 모든 은행의 총대출액의 이자 / 월소득
 
을 나타내는 것입니다.
 
예를 들어, 우리은행에서 1억을 빌리고 월 이자가 100만원이고,
 
                      국민은행에서 1억5천만원을 빌리고 월 이자가 150만원이다.
 
그런데, 나의 월소득은 500만원 이다.
 
이러면 DTI=(100 + 150) / 500 = 50%
 
따라서 DTI가 50%가 되는 것입니다.
 
이경우 나의 월소득이 1,000만원 이라면, DTI=(100 + 150) / 1,000 = 25%
 
가 되겠지요..
 
 
그런데,
 
우리가 관심있는 것이 이 공식이 아니겠지요..
 
정부의 부동산대책으로 인해 주택투기지역과 수도권 투기과열지구의 6억 원 초과
 
주택에만 DTI 규제를 적용하도록 하였는데 시중은행에서는 이보다 강력하게 규제를
 
하고 있지요..
 
예를 들어 국민은행 같은 경우에는 5,000만원 이상을 대출받으려면 자신의 소득이
 
이자를 갚고도 남음을 입증해야 합니다.
 
실수요자 보호라는 금융감독원의 원칙을 깬 것이지요..
 
다 정부의 힘에 의해 이렇게 된 것이리라 생각되지만..
 
 
 
하여튼...
 
님이 물어보신 것으로만 답변한다면...
 
3억 미만 주택에서는 DTI 규제가 없기 때문에..
 
대출할 때 예전처럼 은행에서 대출받을 수 있는데..
 
3억 이상의 주택에 대해서는 DTI규제가 있기 때문에..
 
DTI 계산을 하여 자신의 월소득이 충분함을 각종서류로서 확인을 받고 난 다음에야..
 
대출이 가능하다는 얘기입니다^^*
 
 
이것도 예를 들면..
 
님이 시가 6억 짜리 주택이 있는 데 대출을 받고 싶다고 하면..
 
이제까지 대출받은 대출금의 이자를 다 합해서..
 
내가 내야할 이자를 계산하고.. 그 이자가 100만원이라 하고..
 
내 월소득이 500만원이라고 한다면..
 
현재 DTI 비율이 40% 이하라고 되어 있기 때문에..
 
앞으로 빌릴 수 있는 대출금의 이자를 생각해서..  그 이자를 X라 놓고
 
계산하면..
 
DTI = 40% = (100 + X)/500
 
X = 100
 
이 됩니다.
 
따라서, 앞으로 빌릴 수 있는 대출금의 월이자가 100만원 이하가 되어야 한다는 것이지요.
 
예전같으면 이런 규제 없이.. 또는 님의 질문상으로 따지면.. 3억 미만의 주택은..
 
이런 규제 없이 그냥 대출이 가능하지만..
 
그 이상일 때는 이런 규제로 인하여.
 
대출을 많이 받을 수가 없습니다.
 
이상 이해가 되시지요?
 
안되시면 다시 질문바랍니다^^*
 
 

   

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